気づけばもう1ヶ月近くも日記をつけていないではないか！というわけで、ここ１ヶ月の出来事を簡単にまとめてみる。
という印象が俺の中では引越す度に強くなってきています。というのも最近、以前住んでいた大塚の部屋を退去して中野に新しい物件を契約したんだけど、どうしても賃貸借契約書の内容に納得がいかない。なぜほぼ全ての賃貸人は、退去時のハウスクリーニング代を賃借人に請求するのでしょうか。このクリーニング代は明らかに賃貸人の負担すべき内容だと思います。東京ルール（東京都賃貸住宅紛争防止条例）のガイドラインにも、部屋の掃除は賃借人がゴミの撤去、掃き掃除、拭き掃除、水回り、換気扇、レジ回りの油汚れの撤去などの基本的な掃除を行っていれば、ハウスクリーニングは次の入居者を確保するためのものだと考えられるため、ハウスクリーニングは賃貸人の負担であると記されています(賃貸住宅トラブル防止ガイドライン pg 17に注目)。
敷金とは、万が一賃借人退去時に、賃借人の過失による損害が発生した場合、その補修代として割り当てるお金をあらかじめ預けておくというものです。言い換えれば「保証金」です。なので、これが契約の時点で全額返済されないような事になっているのはおかしいと、俺は考えます。もちろん、賃貸人にも契約の自由があるわけで、こういった記述をしても、暴利的でなければ賃借人は文句を言えないのが現状。つまり、契約内容が気に入らなければ契約しなければいいじゃん。これが、いまの不動産（というより、管理会社や賃貸人がとっている態度）。実際に行政(東京都都市整備局 住宅政策推進部不動産業課 不動産取引に関する相談 AM9:00〜AM11:00 PM1:00〜PM4:00 賃貸ホットライン 03-5320-4958)にこの手の契約方法について電話で確認したところ、改善の手段としては、賃借人のみなさんが不利だと思われる契約は行わないで、そうすると自然と賃貸人も契約の内容を見直されると思いますとの事。なんとも人任せな回答を頂きました。
実際のところ、契約書の内容が不利なら、「お断り」したいところだけど、現実的にはそれは厳しいところ。契約書を確認するところまでに到達するには、数多くの物件を内見して、検討した一番いいと思う物件に申し込みを行い、さらには契約できるかどうかの審査を通らなければいけない。そこで、契約書の内容を確認して納得いかないから、「お断り」はきつすぎるでしょう。今回も、管理会社に契約書の内容からハウスクリーニングの項目を削除するようにお願いしたけど、当然そんなことは実現されず、向こうも契約に納得がいかないようでしたら今回は見送り頂くという形でも構わないというスタンス。
ここで、仮に俺がお断りしたとしよう。そうすると、その物件はまた募集にかけられます。そして、内見、申し込み、契約というプロセスを通りまた新たな賃借人が現れるでしょう。しかしその期間は最低でも1週間はかかると思われる。月18万円の物件だと、1週間分の賃料でも4万弱相当。4万であれば、ハウスクリーニング相当です…何をおもってそこまでも頑固に契約書の変更を拒むのか？全く分かりません。
管理会社側の言い分は、退去時にハウスクリーニングの料金が把握できないからと言う。しかし、ここでガイドラインに戻ると、賃借人が一般的な掃除を行っている場合は、ハウスクリーニングは次の入居者を確保するものだと考えられると書いてある。なので、あまりにも汚れが酷い場合は、それは賃借人の過失としてとらえられ、それを敷金から差し引けばいいのです。そうすれば、賃借人も納得がいきます。
で、結局、俺は折れて、ハウスクリーニング代を退去時に払うという契約で今の中野の物件を契約しました。こんだけ調べて、ゴネても変えられないのに、一般ピープル全体に同じような姿勢をとれというのはあまりにも厳しいすぎるんじゃないのでしょうか＞行政
_ [linux] boot voice message
あの、今日たまたまヘッドフォンを付けたままPCをrebootしたら気が付きました。grubのboot画面で「now booting system from computer」って音声案内が流れていました！！！やるな、Fedora Core。ビックリしたぜ。
_ [gourmet] ステーキハウス＆メキシコ料理 ジェロニモ
山手通り沿いに、大久保通りとの交差点近辺にあるお店。以前から気になっていたのだけど、中々いく事ができず。この日はメキシコ料理食いたい！って思ってメキシコ料理屋に行こうと決めたのだけど、ジェロニモとは別に気になっていたお店を思い出せず、このお店にした。ここは、名前はステーキハウス＆メキシコ料理となっているが、メインはステーキ屋でした。土曜の夕方(9時頃)だったけど、客入りはよく、ほぼ満席状態が保たれていました。で、本日はジョロニモステーキ1 lb.とタコス、チョリソー、ブリトー、ソパ、辛口アイスを注文。料理はどれもかなりおいしかった！チョリソーは自家製っぽいソーセージで辛くなかった。卵焼きに包まれている感じでかなりおいしかった。今日まで勝手にチョリソーって辛いものだと思い込んでいました…辛いアイスクリーム。これまたオイシイ。そしてホントに辛い。不思議なアイス。食べ方失敗するとムセル、そんな感じ。
中野に引越してから、チャリンコ通勤はじめました。中野から大塚までチャリンコでだいたい40分ぐらいです。特に池袋・目白辺は坂が多いのが難点。ここをどうにかいいルートを見つけて迂回したいところ。チャリンコがあると行動範囲が広がっていいね。今日は池袋で飯食ってきました。ひさしぶりに無敵屋のラーメン。夜は前から気になっていたインド料理屋サフランへ。ここで、シングルセットというカレーとナンorライスとその他もろもろがついていくるセットを頼んだんだけど、お店の名前がサフランだけに、当然のようにサフランライスがオイシイのだろうと思っていたら、シングルセットに何も聞かれずナンがつけられた！！申し出ないとデフォルトがナンなのかよ！！！やられた…ここはまぁまぁうまいけど、値段が高いのでもう行くことないだろうな。
_ [diary] 退去したマンションでちょっとしたイタズラ
ゴミ置き場に人形をつるしておいたら、今日まんまと外に捨てられていた。しかもゴミの上にナイスに配置してあった。その後通りすぎたら、ゴミは回収されていたけど、人形はそのままおいてあっったよ…
_ [diary] 先々週、今週と車修理
まず液体系全部交換。パワステ、トランスミッション、エンジンオイル、ワイパー、ブレーキオイル。そしてエアコンのガスが切れていたのと、漏れていたのがあり、エアコンガス補給＋添加材、漏れ止め注入。
お久しぶりです。
��
賃借の問題は常につきまとってるようですね。
ってか、以前にも言いましだが、敷金が戻らなければ訴訟を起こすのがベストではないかと。
それよりも何よりも、ナゼそんなに何度も
引越しできるのかが以前から謎です。(´゜艸゜)∴ブッ
��
それと、ブロードウェイ行ったらその都度フジヤエービック情報下さい。
(切実)
常につきまとっているから、行政が東京ルールを作成したわけなんですよ。
この条例ができた以上、よほどの事がない限り、敷金を差し引かれた時の賃借人の言い分は効かないだろうね。
その変わり契約時にはっきりと負担内容が明記されることに
なったわけなんだけど。
実際に、上に述べているハウスクリーニングのような問題が
未だあるというのが現状。これについては東京ルールの特約
という条項があって、詳しくはそちらのPDFをどうぞ…
FA了解です！視察いってきやーす
チェキリました。FAのサイトの最終更新日は3月という
個人情報保護法対策以後無し。これは問題ですね〜
営業行かなければ、ほとんどっていうか、飯の時間以外
会社にいますよ！
なら営業中か飯の時間にお届け物しようかと思います！
は〜い 了解です！
ってそれってひっけけ問題ですか？
坂口さんのところにも敷金ネタの日記があったよ、流行り？
賃貸借終了後に、契約が無効だって訴えることは充分可能だと思うよ。もし訴訟するなら誰か友達紹介するよ。
戦うのは大変だけど、戦う人がいないと貸主の態度は変わらないから、戦うことの意義は大きいと思う。
戦うことのコストがさがれば、もっと変わると思うんだけどね、司法改革はそーゆうところからやるべきなんじゃないかと・・・。
あ、あと最近法曹ＳＮのハナシを同期に広めてるよ。
友達の先輩の弁護士で、弁護士検索ビジネスをやろうとしている人がいるってハナシを聴いて、やっぱ法曹の仕事とネットをうまくつなげられたら、楽しそうじゃんって思いがふつふつと・・・・。
でも９月に卒業試験があって、とっても大変なので、それが終わってからになるんだけど。
案は色々暖めてるので、またメールとかするかも。
ひっけけ問題ですよ！
(´゜艸゜)∴ブッ
> 賃貸借終了後に、契約が無効だって訴えることは充分可能だと思うよ
というのは東京ルールが出来たからには難しいのでは？
ハウスクリーニング代を退去時に敷金から出すというのは、
暴利的とは判断できず、契約してしまった以上、それは
お互い了承の上だと考えられます。さらに、
ハウスクリーニングを敷金から差し引いても良いという
判例もあります。それらを踏まえると、事前説明を行われて、
その内容を承知の上で契約したのだから、退去時に
訴えて無効にするのは、できたとしても個人的には避けたい
ですね。自分が賃貸人だったらそれは理不尽だと思うから。
結局何をいいたいのかというと、「貸す」という事で商売
している以上、ハウスクリーニングのように「貸す」事を
行ったら必ず発生するような事について別料金に
しているのが納得がいかない。もう少し消費者に分かりやすく、
トラブルの少ないように契約形態をかえる必要がある。
つまり、ハウスクリーング代は住居年数に比例するのだろう
から、賃料に含めておくべきです。
簡単な例を言うと、レンタカーを借りて、レンタカーを
返却時に洗車代を請求するという業者がいるとしたら
それは揉め事発生必至です
法曹SN、含めいろいろ、こちらはいつでもOKですよ〜！
連絡待ってます♪
いまのところ、平均して30分ぐらいのドライブです！
新潟県太田の豊栄サティの土地建物を騙して販売するという考えられない
ことをしでかした。購入した会社はその土地(約6,000坪) を造成して分譲開発する事業計画であった。ところがである。その土地の地中にオイルタンク・浄化槽・建物以外の物が埋設されていたのだ。撤去するのに莫大な費用が掛かることは目に見えている。マイカル側は問題はオイルタンクなどは一切知らなかった、と言うのである。こちらで調べたら消防署に使用中止の届けが出ているではないか。
これで知らないとは言わせない！！