100% Hardcore!(2005-07-09)

2005-07-09

_ [diary] とことん面倒くさい個人情報保護法

今日は中野で部屋探ししてきました。いくつか物件を見た結果、一つよさげなのがあったのでとりあえず取り押さえ。申し込み書を記入。そこでなんですが、その申し込み書を不動産が関係者（例えば貸主、物件管理会社）に渡せられるように個人情報保護法に関する承諾書を署名しなければいけません。しかし、その承諾書が借主、貸主、管理会社などあらゆる立場からの承諾をもらう事を想定したものになっています。例えば、「(2)インターネット広告への掲載業者、団体」これは物件所有者からを想定したもの。成約を得るため、広く物件情報を告知するためにということでしょう。しかし借主（自分の立場）からすると、そんな事にまで承諾するのはナンセンス。だからといって、ここで、ただの窓口である担当者にあーだこーだ議論しても意味ないし、うるさい客だと、取引が気持ちよくないし、いい事はない。だからといって承諾しなければ物件も借りられない。つまり、承諾書に書いてある内容がどうあれ、物件が借りたければそれに署名をしないといけないわけ。得た情報をいいように使いたいように使って、それを正当化するための紙切れとも捉えられるが実際のところ、そんなことをしたら企業イメージが悪くなるだけなので、署名しちゃうわけなんだけど。どうしても納得が行かない。この個人情報保護法が施行されたからって、俺の個人情報が保護されている感が全くない。

話はそれるが、物件契約時の契約書。これもありえないものが多い。例えば、契約書に、退去時にクリーニング台○万円を敷金より償却することを認めるとか。いやいや、なんで全て返ってくる前提で受け渡す敷金（いい変えれば保証金）を、そういった方法で本来貸主が負担すべき費用に使われなければならないの？みんな敷金って泣き寝入れする人多いけど、おれは超ゴネて全額返済してもらいます。絶対！ほんと、ポスターを貼った後や、冷蔵庫の裏の黒ずみなど、普通に住んでいる上で発生する劣化は借主負担対象外なんでみんな気をつけてくださいね！退去時のリフォーム代を見積もる時は是非立会い＆詳しい＋ゴネ上手なやつを同行させて是非全額返済に挑んでください。

本日のツッコミ(全4件) [ツッコミを入れる]

_ さくらこ (2005-07-12 01:12)

賃貸借契約では借地借家法の規定より借主に不利な条項は無効なんだよー。
だから例えば，立ち退きに際して，立ち退き料の請求は一切しないことを約します，みたいな規定とかは無効になったりするよ。
保護されてる感がまったくしないって意見は参考になります。
確かにね。個人情報提供しないとサービスが受けられないのに，すっごい包括的に提供を求められても・・・・ってかんじだよね。

_ おざき (2005-07-12 01:34)

貸主は大家、借主は住人と考えていい？
それなら、そもそもなぜ立ち退き料の請求を一切
しないというのが借主に不利な条項になるの？

俺が伝えたいポイントとしては、そもそも、
「住人の過失により起きた部屋の損害を補償するため」の
敷金になぜ契約時にあらかじめ使用用途が契約で決められて
しまうのかということ＜部屋のクリーニング代

別に、ペットやタバコにより部屋が汚れたのなら、それは
しょうがない、敷金から部屋の補修代を出しましょうと
納得がいく。

しかし「預ける」という性質をもつ敷金をなぜ契約時に
既に償却することを決められるのか。それが契約（法律）的に
成立したとしても、そういった用途に必要な固定料金は
本来「礼金」「家賃」「更新料」などに含めるべき料金
なのではないか。

つまり、消費者にとって理解しにくい、トラブルになりやすい
仕組みになってしまっている。

_ さくらこ (2005-07-13 00:36)

借主は，手厚く保護されていて，貸主に正当な理由がない限り立ち退かなくていいの。
だから，たいていは，立ち退いてもらうために，貸主は立ち退き料を払うことになるんだけど，この立ち退き料を一切払わないって最初に約束させることは借主にとって不利，ってことだよ。

お部屋の損害については，フツウに暮らしていて汚れる分は借主は負担しなくていいのが法律だよ。
そもそも部屋を貸すってことは，部屋を使っていいよ，っていう契約だから，フツウに使って汚れる分は賃料でカバーできるはずでしょ，フツウに汚れる分は賃料に折込済でしょ，っていうこと。

敷金は，フツウじゃない汚れがついてしまったときのための，保証金，みたいなものだよ。
だから本来はフツウじゃない汚れがつかないかぎりは全部返してもらえるものなんだよ。

にもかかわらず，お部屋の賃貸借でトラブルが多いのは，やっぱその契約の数が絶対的にたくさんあるってことと，大家さんとしても，物件は自分の財産，ってキモチが大きいからじゃないかなー。

_ おざき (2005-07-13 00:49)

なるほどね、立ち退きは、敷金返済とは別の話をしている
わけね。

契約の絶対数が多いからトラブルが多いという事であれば、
割合的に考えれば、そうでもないという考え方にもなると
思うけど、実際にそうかな？「割合」的に考えても退去時の
トラブルは多いと思うのだけど。(敷金返済にめぐっていの)

あと、俺の８回の引越し経験で得た知識としては契約書の
質の違いが管理会社によりかなり差があること。敷金や
部屋の改修内容による貸主借主の負担比率など細かく
記しているものもあれば、全く記載していないものもあり。

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