賃貸借契約では借地借家法の規定より借主に不利な条項は無効なんだよー。
だから例えば，立ち退きに際して，立ち退き料の請求は一切しないことを約します，みたいな規定とかは無効になったりするよ。
保護されてる感がまったくしないって意見は参考になります。
確かにね。個人情報提供しないとサービスが受けられないのに，すっごい包括的に提供を求められても・・・・ってかんじだよね。

貸主は大家、借主は住人と考えていい？
それなら、そもそもなぜ立ち退き料の請求を一切
しないというのが借主に不利な条項になるの？

俺が伝えたいポイントとしては、そもそも、
「住人の過失により起きた部屋の損害を補償するため」の
敷金になぜ契約時にあらかじめ使用用途が契約で決められて
しまうのかということ＜部屋のクリーニング代

別に、ペットやタバコにより部屋が汚れたのなら、それは
しょうがない、敷金から部屋の補修代を出しましょうと
納得がいく。

しかし「預ける」という性質をもつ敷金をなぜ契約時に
既に償却することを決められるのか。それが契約（法律）的に
成立したとしても、そういった用途に必要な固定料金は
本来「礼金」「家賃」「更新料」などに含めるべき料金
なのではないか。

つまり、消費者にとって理解しにくい、トラブルになりやすい
仕組みになってしまっている。

借主は，手厚く保護されていて，貸主に正当な理由がない限り立ち退かなくていいの。
だから，たいていは，立ち退いてもらうために，貸主は立ち退き料を払うことになるんだけど，この立ち退き料を一切払わないって最初に約束させることは借主にとって不利，ってことだよ。

お部屋の損害については，フツウに暮らしていて汚れる分は借主は負担しなくていいのが法律だよ。
そもそも部屋を貸すってことは，部屋を使っていいよ，っていう契約だから，フツウに使って汚れる分は賃料でカバーできるはずでしょ，フツウに汚れる分は賃料に折込済でしょ，っていうこと。

敷金は，フツウじゃない汚れがついてしまったときのための，保証金，みたいなものだよ。
だから本来はフツウじゃない汚れがつかないかぎりは全部返してもらえるものなんだよ。

にもかかわらず，お部屋の賃貸借でトラブルが多いのは，やっぱその契約の数が絶対的にたくさんあるってことと，大家さんとしても，物件は自分の財産，ってキモチが大きいからじゃないかなー。

なるほどね、立ち退きは、敷金返済とは別の話をしている
わけね。

契約の絶対数が多いからトラブルが多いという事であれば、
割合的に考えれば、そうでもないという考え方にもなると
思うけど、実際にそうかな？「割合」的に考えても退去時の
トラブルは多いと思うのだけど。(敷金返済にめぐっていの)

あと、俺の８回の引越し経験で得た知識としては契約書の
質の違いが管理会社によりかなり差があること。敷金や
部屋の改修内容による貸主借主の負担比率など細かく
記しているものもあれば、全く記載していないものもあり。